На данный момент стоимость квадратного метра жилой недвижимости, в частности квартиры, на вторичном рынке Новосибирска составляет порядка 58.7 тыс рублей., для сравнения по Сибирскому региону, в Красноярске стоимость одного м2 жилья на сегодня составляет 51.5 тысяч рублей, в центре Поволжского региона стоимость жилой недвижимости, например, для вторичного рынка недвижимости Самары на текущий момент составляет 63.9 тыс руб за 1 м2. Просматривается тенденция увеличения стоимости квартир в сторону европейской части России, так 1 м2 вторичного жилья в Нижнем Новгороде стоит уже 65.8 тыс рублей.
Динамика изменения рыночной стоимости квартир в Новосибирске
Сравнительные диаграммы изменения цен новостроек и квартир на вторичкеНовосибирска и в новостройках показаны на графике ниже.
Стоимость м2 новостроек и квартир на вторичном рынке Новосибирска
Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке недвижимости Новосибирска несколько выше, чем в новостройках. Такая тенденция существует не во всех городах и объясняется тем, что большинство квартир в новостройках продаются без ремонта и сантехники или с черновой отделкой. Так же, цены квартир в новостройках ниже, пока дом находится на этапе строительства, не получены документы о сдаче дома и вводе его в эксплуатацию, либо сданная новостройка ещё не отрегистрирована в УФРС НСО.
Более точно оценить актуальную стоимость конкретной недвижимости с учетом района города и других параметров, можно воспользовавшись он-лайн калькулятором расчета стоимости аренды квартир для аренды жилой недвижимости, или on-line калькулятором стоимости продажи квартир для вторичного рынка жилой недвижимости Новосибирска.
Цены на новостройки Новосибирска
В новых домах Новосибирска средняя цена квадратного метра квартиры на сегодняшний день составляет 54.4 тыс рублей.
Характер изменения стоимости квадратного метра жилья в новостройках города Новосибирск отражён на графике выше, по сравнению с ценами квартир на вторичном рынке.
Более детальную статистику стоимости квартир в новостройках Новосибирска, актуальные цены на квартиры в новых домах и структура рынка первичной недвижимости можно посмотреть в разделе квартиры-новостройки, цена в Новосибирске.
Система мониторинга цен недвижимости и стоимости продажи квартир и новостроек
Мониторинг изменения цен на недвижимость и стоимости аренды квартир Новосибирска, выполняется в режиме он-лайн и отражает ежемесячное изменение цен квадратного метра недвижимости и абсолютное изменений стоимости квартир.
Для получения общей картины изменения цен на квартиры Новосибирска и информация о тенденциях изменения рынка недвижимости, используются данные о ценах квартир вторичного рынка и новостроек за все прошлые месяцы и годы.Статистика рыночной стоимость жилой недвижимости на текущий момент мониторится более подробно и позволяет оценить изменение цен на квартиры в новостройках и вторичнмо рынке недвижимости по квартирам различной комнатности с учетом района города. Для построения графиков и диаграмм текущей статистики изменения стоимости квартир Новосибирска, используется информация об аренде и продаже квартирах в новостройках и на вторичном рынке за последние два месяца, поэтому по мере поступления новых продаваемых объектов, данные мониторинга постоянно уточняются.
При оценке изменения цен продажи и аренды квартир в Новосибирске и общего мониторинга стоимости жилой недвижимости, используются система фильтров, позволяющая отсеять некорректные данные и исключить влияние внешних ценовых факторов.
• Статистика продажи квартир и новостроек производится по квартирам в панельных, кирпичных и монолитных домах, деревянные жилые дома, дома из сибита, шлакоблоков и тп из общей статистики цен квартир Новосибирска исключены, так как имеют весьма специфицеское ценообразование и занимают малую долю рынка жилой недвижимости.
• По этим же причинам из статистики продажи кварти исключены малоэтажные дома с количеством этажей менее 5.
• Мониторинг изменения стоимости продажи квартир производится по комнатам и 1 -4-х комнатным квартирам, нестандартное жилье - элитные квартиры, общежития, квартиры-малосемейки, квартиры гостиничного типа с общей площадью менее 22 м2 фильтруются, поскольку продаются не массово и имеют индивидуальную специфику формирования стоимости. Также исключаются квартиры, продающиеся по ценам, существенно отличающихся от среднерыночных, например по договорам пожизненной ренты.
• Для мониторинга цен аредны квартир используются более мягкие фильтры, исключаются квартиры, сдаваемые в аренду с условием обеспечения временного опекунства над пожилыми людьми и аренда с подселением. Поскольку некоторые квартиры сдаются в аренды с мебелью и имеют различное состояние ремонта, средняя стоимость аренды получается «средневзвешенной» без точного учёта этих факторов. Для точной оценки стоимости аренды конкретной квартиры с учетом всех факторов, можно воспользоваться калькулятором стоимости аренды квартир в Новосибирске.
** Стоимость продажи одного м2 квартир производится относительно общей площади квартиры, а стоимость квадратного метра при продаже комнат - относительно жилой площади самой комнаты.
