Недвижимость Новосибирска
Новосибирск занимает третье место в стране не только по численности, но и по площади занимаемой территории. Вся территория Новосибирска разделена на 10 административных районов. На сегодняшний день в Новосибирске функционирует 307 агентств недвижимости, занимающиеся сопровождение сделок, как с коммерческой, так и жилой недвижимостью. Стоит отметить, что крупных агентств контролирующих огромную долю рынка недвижимости Новосибирска насчитывается порядка двух – трех десятков.В среднем в год в Новосибирске совершается порядка 22000 – 25000 сделок на рынке жилой и коммерческой недвижимость, и порядка 95 процентов всех сделок совершаются с участием агентств недвижимости. Как правило, размер комиссии, взимаемый агентством за сопровождение сделки варьируется в пределах 3 - 7 процентов от стоимости объекта.
Жилая недвижимость Новосибирска
По независимым данным средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске составляет 60.7 тысяч рублей, что на 28.6 процента выше, чем в начале прошлого, 2007 года, тогда эта цифра составляла 47.2 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Стоит заметить, что влияние на цены на недвижимость в Новосибирске, да и в Росси в целом оказал ипотечный кризис, начавшийся в апреле 2008 года в Америке, где значительно возрос процент невозвратов по кредитам и как следствие, приостановка и уменьшение выдаваемых кредитов банкам стран Европы и России. Именно подобное кредитование банков породило подобную ситуацию на рынке недвижимости многих стран в 2009 году.
В октябре 2009 года можно было наблюдать снижение цен на жилую Недвижимость в Новосибирске в целом на 3 процента. Так в сентябре 2009 года стоимость квадратного метра вторичного жилья составляла 58.2 тыс. рублей, а в октябре 56.9. Тем не менее, оправившись после мирового кризиса, ипотека в Новосибирске развился и набрал обороты.
По данным мэрии Новосибирска за 2011 год была возведена 701 новостройка в Новосибирске, общей жилой площадью 1 миллион 20 тысяч квадратных метров, а в эксплуатацию сданы 17 345 квартир, что на 20 процентов выше чем в 2010 году. Больше всего жилья было построено в Октябрьском районе, а лидерами среди застройщиков стали такие компании как КПД-Газстрой, Дискус плюс и СК Сибирь.
Актуальные предложения по продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, так называемой "вторичке" и квартиры в строящихся домах (первичке).
Коммерческая недвижимость Новосибирска
Что касается коммерческой недвижимости, то например за 2007-2008 года в Новосибирске было построено и сдано в эксплуатацию в бизнес-центраы класса A - это БЦ КРОНОС и РосЕвроПлаза, находящихся в центральном районе города. Самая дорогая коммерческая недвижимость Новосибирска располагается в центральной части правого и левого берегов, это Красный проспект и К.Маркса, а также по линии метро. По данным за 2007 год средняя арендная ставка на офисы класса «А» составляет 1200-1300 рублей за квадратный метр, класса «В» - 900-1000 рублей, класса «С» - 700-800 рублей и ниже.
В отличие от жилой недвижимости, на рынке коммерческой спрос превышает предложение. на конец 2011 года в Новосибирске функционирует порядка 160 бизнес центров, и порядка 30 находятся на стадии строительства. Что касается арендных ставок то с 2008 года ситуация на рынке значительно изменилась в сторону уменьшения цены. Так по данным крупного агентства недвижимости средняя стоимость аренды квадратного метра офисной недвижимости по Новосибирске составила порядка 650 рублей за квадратный метров, а цена на продажи - 60-65 тысяч рублей за квадратный метр. Цена на аренду офисов в 1,5-2 раз ниже ставки "докризных" 2007-2008 годов.
Стоит также отметить тенденции, что административные помещения в городе строятся под аренду, и очень мало тех которые продают в собственность организациям. Это связано с тем, что инвесторы желают «окупить» свои вложении, и в дальнейшем получать прибыль. От того насколько быстро инвестор хочет вернуть свои деньги, зависит стоимость аренды помещения.
